IL CONDOMINIO E’ SEMPRE RESPONSABILE ?

Il condominio è considerato dalla legge custode dei beni e dei servizi comuni e, in quanto tale, è sempre responsabile per i danni che tali beni possono provocare ai condòmini e a terzi. La responsabilità opera anche nei casi in cui il condominio abbia adottato tutte le misure necessarie a evitare il danno. Dunque la RC è esclusa solo dal caso fortuito, cioè dal verificarsi di un evento imprevedibile ed inevitabile estraneo ai beni comuni ed indipendenti dal comportamento del custode. Se il danneggiato dimostra che ha subito un danno causato da una parte comune, per esempio prova che il danno al suo veicolo parcheggiato nel cortile comune è dovuto alla caduta di una tegola proveniente dal tetto del condominio, il condominio è responsabile anche se dimostra di aver mantenuto il tetto in condizioni di perfetta conservazione, ma puo’ liberarsi dalla responsabilità provando che la vera causa del danno è un elemento esterno imprevisto ed imprevedibile, come per esempio una tromba d’aria (sent. Cass.5072/2012) o il comportamento di un terzo. Il condominio DEVE essere assicurato e l’amministratore DEVE attivare le garanzie previste nella polizza senza ritardo.

L’intervento della compagnia assicuratrice è in pratica determinante nel garantire un veloce risarcimento. Comunque il danneggiato, che sia un condomino o un terzo estraneo, puo’ sempre pretendere dal condominio il risarcimento del danno anche se l’assicurazione, facendo valere determinate limitazioni contenute nella polizza, rifiutasse il risarcimento richiesto. (fonte: Sole24h)