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La sentenza, emessa dal Consiglio di Stato sentenza n. 2825 del 30 maggio 2014, dispone l’annullamento del titolo edilizio abilitativo, la sospensione delle opere in corso e l’abbattimento di quelle già eseguite con relativo ripristino della situazione preesistente. Il caso. L’ufficio tecnico comunale riteneva che l’immobile (oggetto della DIA), superava […]

Nel condominio in cui vivo il portone d’ingresso, ubicato in una rientranza compresa tra due giardini privati a loro volta chiusi dal muro perimetrale dell’edificio, non è provvisto di alcuna utile protezione dalle intemperie. L’unica soluzione, a parte improbabili appiattimenti sul vetro del portone, è quella di montare una pensilina […]

La questione in oggetto, riguarda la sicurezza personale e della propria abitazione, ma ha dei riflessi anche in relazione al decoro architettonico dell’edificio. Quando si parla di decoro architettonico, ce lo dice da anni la Cassazione in assenza di una definizione legislativa, si fa riferimento all’estetica dell’edificio “data dall’insieme delle […]

La tutela e la prevenzione dell’incolumità della compagine condominiale, in materia di incendi, rappresenta una delle peculiarità dell’amministratore condominiale . Infatti, partendo dal presupposto che l’amministratore è tenuto a osservare una serie di norme volte a garantire la sicurezza dell’edificio, egli è tenuto alla gestione della sicurezza antincendio che abbraccia […]

Al fine di garantire una maggiore efficienza nell’ambito del sistema della giustizia civile, il legislatore ha predisposto, al di là della mediazione obbligatoria, una nuova procedura stragiudiziale: la negoziazione assistita da un avvocato. Si tratta di un accordo mediante il quale le parti, assistite appunto da avvocati, si impegnano a […]

Bonus edilizi, avanti tutta. Il Consiglio dei Ministri, nella riunione del 15 ottobre ha confermato per l’anno 2015 l’aliquota massima del 50% per gli sconti fiscali al recupero edilizio delle abitazioni e del 65% al risparmio energetico negli edifici. Gli articoli 14 e 16 del Dl 63/2013, modificati dalla legge […]

La Legge di Stabilità 2015 (L. n. 190/2014), pubblicata in Gazzetta Ufficiale n. 300 del 29 dicembre 2014, oltre a confermare i bonus fiscali per la riqualificazione energetica degli edifici fino al 31 dicembre 2015, ha esteso l’ecobonus del 65% anche all’acquisto e alla posa in opera delle schermature solari. […]

Il provvedimento emesso dal Tribunale di Padova dibatte sulla prededucibilità o meno degli oneri condominiali in seno ad una procedura esecutiva immobiliare intentata da un istituto di credito, garantito da ipoteca. Il principio. La realizzazione di una massa attiva, formata da quanto proviene dalla vendita esecutiva di un immobile pignorato […]

Con una recente ordinanza la Corte di Cassazione stabilisce che la legislazione in materia urbanistica non può comportare un automatico recepimento della disciplina nell’ambito di rapporti privatistici Il caso. La controversia in questione origina dall’impugnazione proposta da un Condominio contro la delibera assembleare che aveva autorizzato due condomini allo svolgimento […]

Inutile stare a cercare norme nel codice civile o nelle leggi speciali: nessuna disposizione di legge specifica chiaramente che cosa succede nel caso di morte del locatore. (Risponde della morte dell’inquilino il proprietario che non controlla la caldaia.) È una situazione un po’ singolare se si pensa che, al contrario, […]

Partiamo dal significato del termine  illeggibile e vediamo le conseguenze di questo difetto sulla regolarità della deliberazione. Un documento è illeggibile, secondo il vocabolario della lingua italiana, non solamente quando non è proprio possibile leggerlo, ma anche quando si legge con molto stento o è indecifrabile in tutto o in […]

L’installazione di un impianto di condizionamento, si sa, è opera diventata sempre più ricorrente nel corso dell’ultimo decennio e di pari passo sono aumentate le contestazioni in merito. Solitamente per i normali palazzi delle nostre città, l’installazione del condizionatore non necessita di alcuna autorizzazione di carattere amministrativo (si consiglia comunque […]

Nel caso in cui terzi occupino abusivamente un immobile, in che modo può tutelarsi il proprietario? L’ordinamento giuridico italiano contempla alcune forme di tutela giudiziale in favore di chi subisca l’occupazione abusiva del proprio immobile. In ambito civile il proprietario potrà agire attraverso le cosiddette azioni petitorie, vale a dire quelle dirette a tutelare […]

La contabilizzazione del calore consumato da ogni unità immobiliare è ormai entrata nella cultura e nelle abitudini comuni. Prevista ope legis da tempo, negli interventi di nuova edificazione, ed a colpi di decretazione regionale (con tanti avanti-indietro, proroghe, deroghe, sanzioni e chi più ne ha, ne metta) presto o tardi […]

Le modifiche introdotte. L’art. 22 (legge 11 novembre 2014 n. 164, di conversione del decreto legge 133/2014), riporta il sistema di incentivazione per gli interventi di produzione di energia termica da fonti rinnovabili e per quelli di efficientamento energetico di immobili di piccole dimensioni. Secondo quanto previsto, il MISE dovrà […]

La legge n. 10 del 1991 e più nello specifico l’art. 26 è stato per lungo tempo il punto di riferimento per l’operazione (verrebbe da dire di massa) di dismissione dell’impianto condominiale a favore di impianti individuali a gas. Il favor legislativo per questo genere di interventi è andato via […]

Secondo la Corte di Cassazione (Cass. civ., sent. 20 ottobre 2014, n. 22179) il condominio è responsabile della manutenzione e degli eventuali danni causati dalla fossa settica anche qualora essa si trovi sotto i locali di un singolo condomino. Il caso. La conduttrice, esercente commerciale, di un immobile sito al […]

II nuovo art. 1118 comma 4 c.c. consente al singolo condomino di distaccarsi dall’impianto di riscaldamento centralizzato purché da questa operazione non derivino “notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini”. Ma con quali conseguenze? Le condizioni richieste per poter procedere al distacco. La norma condivide […]

Il condomino che ritenga di essere stato danneggiato da una omessa vigilanza da parte del Condominio nell’esecuzione di lavori sulle parti comuni non può considerare l’amministratore condominiale come terzo estraneo, ma dovrà comunque rivolgere la propria pretesa risarcitoria nei confronti del Condominio medesimo il quale, a sua volta, valuterà se […]

In assenza di titolo contrario, l’impianto elettrico condominiale è comune a tutti i partecipanti al condominio ai sensi dell’art. 1117, n. 3, c.c.; di conseguenza, alle spese relative all’adeguamento di suddetto impianto devono partecipare tutti i condomini in proporzione ai millesimi di proprietà. Lo ha affermato la Corte di Cassazione […]

Per prima cosa, in materia di spese per il consumo dell’acqua in condominio, occorre leggere con attenzione il contenuto del regolamento condominiale (contrattuale o assembleare): se il documento prevede la ripartizione del consumo d’acqua «a persona», tutti i proprietari devono attenersi a tale disposizione e nessuno può slegarsi dal contatore […]